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　　朱家角新镇C位大淀湖畔★◈，1.25低容积率★◈，双面环水吗吗的朋友.4★◈，「恒文璞悦江南」已过会★◈！建面约88-100㎡精装洋房及约123-145㎡4层叠墅即将认购★◈！

　　其中★◈，洋房均价约3.6万/㎡★◈，相当于整盘联动价的85折★◈！叠加均价约4.6万/㎡★◈，联排均价约5.2万/㎡★◈。

　　上海的城市发展战略之一★◈，是“两翼齐飞”★◈。其中西翼★◈，就是从虹桥到长三角一体化示范区的发展轴线★◈，今年迎来多重实质性重磅利好★◈！

　　随着这些高能级交通★◈、产业与配套的落地★◈，包括青浦新城★◈、朱家角★◈、金泽等的青西板块★◈，正从原来的江南水乡小镇★◈，进阶为面向长三角的科创之城★◈。

　　除了迷人的古镇风情★◈，外接淀山湖★◈、内有大淀湖★◈，生态环境得天独厚★◈，朱家角一直是上海老牌别墅区之一★◈。如今★◈，朱家角又成为长三角一体化示范区先行区★◈，获得了超配的城市配套资源★◈，宜居属性在沪上名列前茅★◈。

　　恒文璞悦江南AG尊龙凯时注册★◈，朱家角新镇C位大淀湖畔★◈，1.25低容积率★◈，双面环水★◈，建面约88-100㎡精装洋房及约123-145㎡4层叠墅★◈，神级户型★◈，超高性价比★◈，更是不容错过的改善优选★◈！

　　其中洋房均价约3.6万/㎡★◈，相当于整盘联动价的85折★◈，叠加均价约4.6万/㎡★◈，联排均价约5.2万/㎡★◈。

　　恒文璞悦江南的首要看点★◈，是匠心设计的神户型★◈。充分利用项目低密优势★◈，尊重现代家庭欢聚★◈、亲近自然★◈、私密★◈、收纳等人居习惯★◈，将空间利用到了极致★◈。

　　最后★◈，建筑上大量使用无承重墙柱+少梁化设计★◈，业主可以根据自己需求偏好★◈，甚至奇思妙想打造个性化的空间格局★◈。

　　大横厅设计★◈，南向面宽达到约7米★◈，IMAX巨幕级采光面★◈。U型厨房★◈，餐厅与客厅一体化设计★◈，客厅还带飘窗★◈，家庭活动空间达到了40 m²★◈，非常阔绰★◈。

　　阳台与庭前绿地连成一体★◈，庭前绿地有分段实体院墙围合★◈，保障了每户独立性和私密性★◈，让业主可以在此充分享受品茗闲聊的生活小确幸★◈。

　　南向次卧面积达到约13 m²★◈，带飘窗★◈，尺度感非常惊艳★◈。北向卧室同样是3.1*2.7米尺度带飘窗★◈，卧室书房两相宜AG尊龙凯时注册★◈。

　　足够高度可以有用一个实用的夹层★◈，可以根据业主个性需求★◈，设置书房★◈、影音厅★◈、健身房★◈、酒窖等更多生活情趣空间★◈。

　　第三★◈，二层主卧室空间更加豪华★◈，步入式衣帽间★◈，进深3米4的主卫★◈，可配置双台盆及舒适浴缸★◈，整个空间达到惊人的近28㎡★◈。

　　第二★◈、四层星空大露台★◈，凭栏远眺★◈，美景一览无余★◈，亦可举办露台烧烤★◈、私人派对等★◈，拾取生活中的热爱与乐趣★◈。

　　大件上★◈，使用东芝中央空调★◈、威能地暖★◈；厨卫上★◈，使用高仪龙头和洁具★◈，欧派橱柜★◈，老板厨电和洗碗机★◈，马可波罗瓷砖★◈，莫干山地板等等（或同等品牌★◈，以交付为准）★◈。

　　户型为建面约88-100㎡★◈，全部都是3房2厅2卫设计★◈，户型在尺寸和布局上略有差异★◈，同样优秀★◈。洋房完整户型图如下★◈：

　　这是一个经典的飞机户型★◈，客厅及两卧三开间朝南★◈。厨房餐厅客厅阳台KDLB一体化活动空间设计★◈，客厅面宽约3.6米★◈，整体进深约10.8米★◈，一体化空间面积约38 ㎡★◈，超大尺度感在同级别产品中一骑绝尘★◈！

　　约3.2米面宽厨房★◈，超实用U型台面布局★◈，烹饪也是一种享受★◈；餐厅与厨房同款★◈，轻松放置6人桌★◈，尺度之大在同级项目难得一见★◈！厨房采用极窄边框两固两移全玻璃移门★◈，做到极致南北通透★◈！

　　主卧套房设计★◈，带卫生间+飘窗★◈，舒适度与私密性兼具★◈！卧室入口还贴心预留侧边收纳空间,茶水台或衣柜两相宜★◈。

　　再比如C6悦尊户型★◈，建面约96㎡3房2厅2卫★◈，比C4悦奢户型少3㎡★◈，总价也适当降低★◈。C4户型该有的优点★◈，也全都有★◈，比如★◈：

　　入户玄关及超大玄关柜设计★◈，三开间朝南飞机户型★◈，KDLB一体化设计★◈，客厅次卧魔术可变空间★◈，U型厨房★◈，大尺度宽景阳台+转角观景落地窗★◈，舒适北卧★◈，三段式干湿分离客卫★◈，全卧室飘窗★◈，等等

　　总结来说★◈，项目对于户型设计绝对是精益求精力求完美★◈，充分体现了开发商的匠心精神与高深造诣★◈。这些细节★◈，能够充分保障业主后续的居住品质★◈，也更更好地能达到资产保值的效果★◈。

　　容积率越低★◈，意味着人均占有的土地资源更多★◈，也就带来更大的楼间距★◈，更多的绿地景观空间★◈，更好的视野及采光★◈，居住品质自然更高★◈。

　　目前上海住宅容积率基本在2.0-2.5区间★◈，低容积率宅地出让可谓凤毛麟角★◈。上海2023-2024两年里合计推出121副宅地★◈，仅有8副容积率1.2及以下地块★◈，占比不到7%★◈。

　　而且★◈，项目还有一个非常优越的自然条件★◈：双面环河★◈，营造闹中取静★◈、亲近自然的生活方式★◈！尤其是叠墅产品★◈，整体沿河分布★◈，纵享一线滨水景观★◈，臻稀程度爆表★◈！

　　而在这样优质禀赋的土地上★◈，项目打造了8F洋房+4F叠墅的亲地建筑★◈，真正的墅质社区★◈，住户更少★◈，从土地★◈、绿化★◈、社区配套到物业★◈，人均资源占有更多★◈，隐私性也更好★◈。

　　以“和风巷★◈，月牙湾★◈，杏花疏影溪云染★◈；五庭汀桥烟雨★◈，九弄道尽蝶澜★◈，傍花随柳梦夕岸”★◈，的意境★◈，展开对社区景观的塑造★◈。

　　项目打造新中式立面风格★◈，别墅1-3层★◈、洋房1-2层采用来自巴西的维多利亚白天然石材干挂★◈，营造高级★◈、大气的建筑气质★◈。

　　“璞”字象征着蕴藏有玉的石头★◈，比喻品质纯真★◈、未加修饰之天然美质★◈，正好可以形容朱家角大淀湖畔双面环水低密用地的自然禀赋★◈；

　　走在路上★◈，宽阔整齐的大道★◈、浓绿挺拔的行道树★◈，河水清幽★◈，芳草萋萋★◈。江南人骨子里对“小桥流水”生活的憧憬★◈，可以在这里找到★◈，古色古香的小镇也成为旅游胜地★◈。

　　恒文璞悦江南位于大淀湖畔★◈。项目地块为别墅社区围合★◈，圈层质量更有保证★◈。住在这里★◈，尊贵感油然而生★◈，邻里好友★◈，事业伙伴正所谓“志同道合”★◈。

　　第二点★◈，今天的朱家角★◈，已经凭借长三角一体化示范区先行区的占位★◈，蝶变为一座科创之城★◈，城市配套资源十分充盈★◈，甚至是超配AG尊龙凯时注册★◈。

　　上海这一轮城市发展★◈，青浦绝对是时代的宠儿★◈。一头是大虹桥★◈，一头是长三角一体化示范区★◈，两大国家级战略规划★◈，17号线和示范区线（在建）实现交通串联★◈。

　　比如医疗资源★◈。这里已经有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院）★◈，长三角（上海）智慧互联网医院★◈，还规划有上海儿童医院长三角示范区医学中心（已完成选址★◈，未来总院会迁至朱家角）★◈，青浦新城还有复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区在建★◈。

　　因为这些医院不仅是服务朱家角或者青浦★◈，而是要服务整个长三角★◈。但朱家角占据了地利★◈，更能“近水楼台先得月”享受这些资源★◈。

　　商业方面★◈：淀山湖大道站商业已经崛起★◈，约45万方万达茂+东渡蛙城+吾悦广场+满天星399广场等★◈，组成西上海百万方商圈★◈。对于项目而言吗吗的朋友.4★◈，只是一脚油门的事★◈。

　　教育方面★◈：板块引进了兰生复旦分校（从幼儿园到高中的K12）★◈、平和双语学校（从幼儿园到初中）★◈、复旦附中青浦分校等名校★◈，打造复旦系K12教育高地★◈。

　　特别值得强调的是★◈，华为练秋湖研发中心已经建成投运★◈，华为人才公寓很大部分就在朱家角★◈。首批迁入约3千人才★◈，已经带动周边房租大涨★◈。而接下来约3-4万华为研发人员陆续迁入★◈，将对朱家角城市活力及住宅市场产生巨大影响★◈！

　　可以预期的是★◈，随着产业人口导入★◈，有着海量华为员工★◈、医生等高收入群体★◈，朱家角改善需求势必旺盛★◈，那恒文璞悦江南这样的低密墅居产品将会更加抢手★◈！

　　总结来看★◈，无论是规划★◈、地段★◈、社区还是产品★◈，恒文璞悦江南都具备着难以复制的属性★◈，综合呈现的高端居住体验错过再难有★◈，且买且珍惜★◈！

　　另外★◈，项目低密环水的禀赋★◈，出类拔萃的品质★◈，匠心户型带来的高空间附加值★◈，更是将性价比拉到满分★◈。

　　墅质精装洋房主力总价350万级★◈，叠墅总价约530万起★◈，价格亲民★◈，是改善置业的更优解★◈！恒文璞悦江南名邸售楼处电话:✔【官方预约】恒文璞悦江南名邸营销中心电话:✔✔【官方认证】上海恒文璞悦江南名邸官方售楼处电话: VIPLINE✔✔✔【官方发布】如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!想了解恒文璞悦江南名邸更多信息？拨打售楼处营销中心热线小时热线房地产开发企业综合实力测评成果正式发布★◈，备受关注的“房地产开发企业综合实力TOP500”等测评榜单揭晓★◈。这项由中国房地产业协会★◈、上海易居房地产研究院共同主办的测评工作★◈，已连续开展17年★◈，相关测评成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准★◈。本次发布的《2025房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》指出★◈，2024年我国房地产市场延续调整态势★◈，中央层面在多次重要会议上对房地产行业作出部署★◈，为发展指明方向★◈。进入2025年★◈，房地产市场出现“止跌回稳”积极信号★◈，在政策支持显著加强的情况下★◈，市场销售情况有望迎来改善★◈。房企需要加强产品力打造能力★◈，在日益激烈的行业竞争中强化自身优势★◈，为市场复苏做好准备★◈。

　　此外★◈，大会还发布了中房优采测评的《2025房建供应链综合实力TOP500-首选供应商服务商品牌测评研究报告》★◈，该报告已成为房建供应商★◈、服务商对标发展★◈，提升多元能力的指南★◈，以及房建领域工程采购招投标及战略合作的重要参考之一★◈。

　　测评研究报告显示AG尊龙凯时注册★◈，2025房地产开发企业综合实力TOP500前三位由保利发展★◈、中海★◈、华润占据★◈。其中★◈，保利发展★◈、中海分别保持第一★◈、第二位★◈，华润上升至第三位★◈，招商蛇口★◈、绿城★◈、龙湖★◈、越秀★◈、万科★◈、华发★◈、新城分列第四至第十位★◈。

　　2025年榜单变动率有所缩小★◈，头部房企排名相对稳定★◈。相较于2024年★◈，TOP10★◈、TOP50变动率均为10%★◈，TOP100AG尊龙凯时注册★◈、TOP500变动率均为17%★◈。排名提升的房企普遍经营稳健★◈、产品力强★◈、资金链稳定★◈，国贸地产★◈、华发★◈、中交地产等国资背景房企排名提升幅度相对较大★◈。

　　根据区域划分★◈，华东地区占比42.0%★◈，中部地区占比12.2%★◈，东北地区占比2.6%★◈，比重较上年有所上升★◈；华北地区占比13.6%★◈，西部地区占比7.0%★◈，比重较上年有所下降★◈，华南地区占比22.4%★◈，与上年持平★◈。华东★◈、中部地区房企数量占比均较上年上升0.6个百分点★◈，华北房企数量占比较上年下降0.8个百分点★◈，降幅最大★◈。

　　2024年★◈，TOP500房地产开发企业总资产均值为768.02亿元★◈，同比下降9.42%★◈；净资产均值为185.36亿元★◈，同比下降1.49%★◈。2024年TOP500房企继续缩表★◈，总资产★◈、净资产规模继续下降★◈，且同比降幅较上年有所扩大AG尊龙凯时注册★◈。

　　2024年房企继续缩表维持稳健经营★◈，拿地投资态度更加谨慎和聚焦★◈，积极去库存回笼资金★◈。市场持续走弱★◈，销售端未实现普遍性止跌回稳★◈，房企持续亏损侵蚀净资产规模★◈。企业层面★◈，民营及混合所有制房企缩表态势明显★◈，央企资产规模与上年基本持平★◈，少数地方国资房企总资产规模有小幅增长★◈。2024年房企投资表现更加谨慎★◈，投资相对积极的头部国央企投资力度同比也有明显下降★◈。

　　从本次测评结果来看★◈，2024年TOP10★◈、TOP50★◈、TOP100★◈、TOP200销售金额分别约占TOP500销售金额的39%★◈、69%★◈、81%★◈、92%★◈。相较于2023年的36%★◈、67%★◈、78%★◈、90%★◈，各梯度房企集中度均有所提升★◈，其中TOP10房企集中度上升幅度较大★◈，市场份额持续向头部房企集中★◈。

　　2024年★◈，房地产行业政策主基调宽松★◈。特别是中央首次定调“促进房地产市场止跌回稳”后★◈，房企融资政策得到边际改善★◈，但多数民营房企★◈，尤其是出险房企★◈，融资难的问题依然突出AG尊龙凯时注册★◈。

　　从长期偿债能力看★◈，TOP500房企2024年资产负债率均值为60.72%★◈，较上年下降3.12个百分点★◈；净负债率均值为102.50%★◈，较上年上升5.58个百分点★◈，净负债率连续三年上涨★◈。短期偿债能力方面★◈，2024年TOP500房企流动比率均值为1.70★◈，较上年下降0.04★◈；速动比率均值为0.75★◈，较上年下降0.01★◈，二者较上年均有小幅下滑★◈。有八成的房企速动比率小于1★◈，可变现的流动资产无法覆盖流动债务★◈，短期偿债压力较大★◈。

　　测评研究报告显示★◈，2024年TOP50房企融资总额为4091.02亿元★◈，较2023年下降17.97%★◈。从融资结构来看★◈，2024年TOP50房企境内债权融资总量为3678.76亿元★◈，同比下降4.95%★◈，融资量占比达到89.92%★◈，较上年上升12.33个百分点吗吗的朋友.4★◈。境外债权融资总量为157.23亿元★◈，同比下降51.57%★◈，境外债权融资占比为3.84%★◈，较上年下降了2.67个百分点★◈。2024年房企境外融资渠道仍处于冰封状态★◈，仅有华润★◈、越秀★◈、保利置业等央国企完成了境外融资★◈，境内债权融资仍为TOP50房企融资主要渠道★◈。

　　2024年TOP500房地产开发企业营业收入均值95.08亿元★◈，同比下降11.57%★◈，降幅较上年有所扩大★◈。营业成本均值80.93亿元★◈，同比下降6.72%★◈。净利润均值2.25亿元★◈，同比下降29.46%★◈，现金及现金等价物余额均值60.71亿元★◈，同比下降12.21%★◈，行业整体销售持续回落★◈，同时外部融资难问题依然存在★◈，房企持有现金规模持续萎缩★◈。

　　2024年房地产市场信心不足★◈，企业利润空间收窄★◈，总资产规模持续负增长★◈，TOP500房企总资产收益率继续下降★◈。报告显示★◈，2024年TOP500房地产开发企业总资产收益率均值为0.41%★◈，较上年下降了0.15个百分点★◈；净资产收益率均值为1.22%★◈，较上年下降了1.27个百分点★◈；成本费用利润率均值为3.25%★◈，较上年下降了0.81个百分点★◈。

　　从净资产收益率构成来看★◈，2024年房企总资产周转率下降★◈，降杠杆工作持续进行★◈，权益乘数有小幅下降★◈，销售净利率下降★◈，三个指标共同作用下★◈，净资产收益率继续下滑★◈。行业深度调整期★◈，房企利润空间受到挤压★◈，整体成本费用利润率继续下滑★◈。

　　2024年TOP10房企中★◈，仅有中海销售金额实现小幅正增长★◈，其余9家房企全年销售金额同比下降★◈。在市场持续下行期★◈，企业间分化现象更加明显★◈，民营房企同比降幅远高于央国企★◈。2024年销售金额超过三千亿元的仅有中海★◈、保利发展两家房企★◈，数量较上年减少两家AG尊龙凯时注册★◈。当前市场对头部房企的投资能力提出了更高的要求★◈，在核心城市优质地块出让带动下★◈，头部房企拿地竞争激烈★◈，房企维持销售规模存在较大压力★◈。

　　在投资方面★◈，2024年以来房企态度谨慎★◈，拿地格局保持了前期“大型央国企占主导★◈、城投房企托底★◈、民营房企持续萎靡”的状态★◈，分化现象持续★◈。2024年TOP30房企新增拿地金额6502亿元★◈，同比下降39.09%★◈，拿地金额较上年大幅下降★◈，有超过两成房企暂停拿地★◈。房企在高昂的土地成本和市场需求疲软的双重压力下★◈，普遍采取保守策略★◈，拿地更为谨慎★◈，暂停拿地成为常态★◈，以“安全经营”为主已成为房企的共识吗吗的朋友.4★◈。大型央国企的投资规模保持领先★◈，但拿地金额相较上年缩水幅度较大★◈。民营房企中★◈，尚存拿地能力的仅有少数规模化房企★◈。

　　2024年TOP500房地产开发企业存货周转率均值为0.14★◈，较上年上升0.01★◈；流动资产周转率均值为0.14★◈，较上年下降0.01★◈；总资产周转率均值为0.08★◈，较上年下降0.01★◈。在保交付压力及降杠杆的迫切需求下★◈，房企加快了周转速度★◈，同时部分企业存货减值损失计提增加★◈，存货规模缩水★◈，TOP500房企存货周转率持续上升★◈。市场信心低迷销售遇阻★◈，TOP500房企营业收入下降★◈，总资产周转率均值继续下滑★◈。

　　从存货规模来看★◈，2024年TOP500房企平均存货货值为394.82亿元★◈，同比减少13.46%★◈，平均存货规模连续三年呈现负增长趋势★◈。2024年房地产市场低位运行★◈，房企投资保持谨慎★◈，TOP500房企中有超七成房企存货总量下滑★◈。2025年★◈，在盘活闲置土地★◈、收购存量商品房用作保障房等举措的推进下★◈，有望促进行业施工规模继续下降★◈，行业库存压力持续减轻★◈。

　　测评研究报告显示★◈，2024年房地产政策宽松持续升级★◈，从“防风险”到“去库存”“促需求”★◈，房地产市场供需两侧支持性政策应出尽出★◈，进一步推动市场止跌回稳★◈，在政策利好下核心城市销售金额显现修复迹象★◈。房企加快存货周转保持流动性★◈，债务风险有所缓解★◈，但资金链压力与库存高企仍为房地产行业趋势性恢复的主要障碍★◈。

　　进入2025年★◈，房地产市场出现“止跌回稳”的积极信号★◈，核心城市改善项目供应放量★◈，有望拉动市场热度回升★◈。部分出险房企债务重组成功将有助于缓释行业风险★◈，2025年在利好政策的支持与市场信心逐步回暖的双重驱动下★◈，房企化债工作有望进一步提速★◈，但房企真正走出流动性危机★◈，还需要市场回暖的支持★◈。

　　报告指出★◈，行业信心缺失的背景下★◈，品质交付成为房企破局的关键★◈，企业需要关注市场需求的转变★◈，在日趋加剧的行业竞争中强化发展优势★◈，为后续市场的复苏做好准备★◈。此外★◈，“好房子”建设成为时代发展新趋势★◈，产品主义成为企业竞争焦点★◈，房企应该积极进行产品优化和升级★◈，以适应行业发展趋势★◈。

　　本测评严格按照“科学★◈、公正★◈、客观★◈、权威”的工作原则★◈，参照《财富》《商业周刊》《福布斯》等国际知名排行榜评选标准★◈，对房地产开发企业综合实力TOP500的企业设立如下参评标准★◈：

　　（1）在中国大陆地区依法设立并登记注册的房地产开发企业★◈，或者在中国大陆地区依法设立并登记注册的具有独立法人的专门经营中国大陆地区房地产业务的外商投资的子公司★◈；

　　（3）虽未达到第（2）项标准★◈，但近两年房地产业务年平均销售额不少于1亿元或销售面积不少于5万平方米的房地产开发企业★◈；

　　（4）对于近两年有经营异常★◈、欠税★◈、严重拖欠工程款★◈、重大税收违法★◈、工商行政处罚★◈、失信★◈、债务违约等违法违规行为者★◈，将根据情况予以扣分甚至不被列入参选范围★◈；

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