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　　深业旧改丨首发标杆丨福田中心丨醇熟配套丨3.6m灵动空间丨建面约40-97㎡1-3房精奢美居

　　作为深圳市属大型综合性企业集团ღ◈★，深业集团伴随深圳的发展一路前行ღ◈★，深业集团以“产城创新建设者ღ◈★，幸福民生运营商”为愿景ღ◈★，聚焦地产ღ◈★、园区ღ◈★、运营ღ◈★、幸福ღ◈★、资本和数字化六大核心业务ღ◈★，致力实现城市综合开发运营的一站式服务山东12530ღ◈★！

　　深圳市国资委下辖的国有企业ღ◈★，隶属于深业集团有限公司ღ◈★。1982年成立以来ღ◈★，始终作为深圳市土地一级开发的中坚力量ღ◈★，作为深圳市工业园区开发的先驱者和开拓者山东12530ღ◈★，深业鹏基集团具有丰富的园区开发和经营经验ღ◈★，建成了上步ღ◈★、八卦岭ღ◈★、莲塘ღ◈★、高发等大型工业区ღ◈★，致力成为领先的城市空间塑造者ღ◈★。

　　十四五规划纲要中提出福田区被定位“五心三区”ღ◈★，即为深圳行政ღ◈★、文化ღ◈★、金融ღ◈★、商务和国际交往中心ღ◈★，并且打造具有国际影响力和辐射力的中央创新区ღ◈★、中央商务区ღ◈★、中央活力区ღ◈★。深业上林苑位于福田核心区位ღ◈★，处金融贸易ღ◈★、生态景观ღ◈★、居住生活三条主轴交汇处ღ◈★，是福田区未来新的增长点和创新支点ღ◈★。

　　八卦岭依托城市更新ღ◈★，以“创科金岭 八卦融城”为发展目标ღ◈★，着力打造“尖端产业与本土生活万象包容的ღ◈★、24M+24H的产城融合示范区”ღ◈★。未来从产业互动ღ◈★、生态链接和产城融合的角度重构区域关系ღ◈★，以金融科技为主导ღ◈★、智能智造等尖端产业促经济转型ღ◈★，必将成为福田重要的发展引擎ღ◈★。

　　八卦岭片区多个项目已启动ღ◈★，其中已建成项目2个ღ◈★，在建项目3个ღ◈★，已批规划项目4个山东12530ღ◈★，列入计划项目1个ღ◈★，计划待批项目1个ღ◈★，有更新意愿项目4个ღ◈★。拆除用地面积合计约55公顷ღ◈★。

　　3地铁线号线号线分钟内联通城市主干道（北环大道ღ◈★、清平高速ღ◈★、坂银快速通道ღ◈★、深南大道ღ◈★、滨河大道)ღ◈★，交通路网四通八达ღ◈★。

　　八卦岭是深圳几大生活型商圈之一ღ◈★，周边汇聚众多商业集群ღ◈★，可满足日常消费需求ღ◈★。自带裙楼四层精品商业ღ◈★，规划和招商业态覆盖咖啡轻餐ღ◈★、特色餐饮ღ◈★、精品超市ღ◈★，满足日常生活及商务需要ღ◈★。

　　八卦岭尊龙登录入口ღ◈★、园岭ღ◈★、百花这2.5平方公里将成为深圳最强教育区ღ◈★，汇集了如荔园ღ◈★、园岭ღ◈★、实验ღ◈★、外国语等深圳最“牛”的名校ღ◈★。深业上林苑项目东面紧邻荔园小学（东校区）ღ◈★，荔园教育集团笔架山学校在建ღ◈★，隔街相望的6-1区更新单元规划30班小学ღ◈★。随着规划落地山东12530ღ◈★，高端教育人才ღ◈★、科创人才入驻尊龙登录入口ღ◈★，未来将成为产教融合ღ◈★、科创精英的主场ღ◈★。

　　此外ღ◈★，深业上林苑毗邻深圳市少年儿童图书馆ღ◈★、深圳市文化馆ღ◈★、深圳市科学馆ღ◈★、深圳市博物馆ღ◈★、深圳市图书馆与深圳书城中心城等城市地标性人文配套山东12530ღ◈★。

　　深业上林苑临近笔架山公园ღ◈★、银湖山郊野公园ღ◈★、中心公园ღ◈★、荔枝公园ღ◈★、洪湖公园ღ◈★、人民公园等城市生态公园ღ◈★。

　　周边拥有深圳市第二人民医院ღ◈★、深圳市妇幼保健院ღ◈★、中山大学附属第八医院等多家综合性三甲医院以及社康中心ღ◈★，满足日常的健康管理需求ღ◈★。

　　紧靠八卦一路美食街ღ◈★，同时ღ◈★，八卦岭也有深圳著名的花卉ღ◈★、图书批发市场ღ◈★。周边咖啡文化浓厚ღ◈★，烟火气与商业的完美融合ღ◈★，纵享惬意美味人生ღ◈★。

　　自带特色商业ღ◈★，以自然ღ◈★、开放为风格ღ◈★，利用超大的户外外摆空间设置开放式ღ◈★、体验型社区商业ღ◈★，一站式满足工作ღ◈★、生活日常需求ღ◈★。

　　今年一季度尊龙登录入口ღ◈★，随着各项政策加快落实ღ◈★，叠加高品质住宅项目供给增加尊龙登录入口ღ◈★，带动我国百城新房价格小幅上涨ღ◈★。市场上ღ◈★，追求更卓越“好房子”标准为卖点的新房项目也正在加速入市ღ◈★。这些产品怎样激活我国房地产市场活力？

　　正值清明假期ღ◈★，在北京某即将开盘的住宅项目售楼处ღ◈★，前来看房的消费者络绎不绝ღ◈★。楼盘销售人员表示ღ◈★，该楼盘不仅所有户型均为南北通透ღ◈★、户型方正ღ◈★，而且都配有户外露台ღ◈★，层高3米左右ღ◈★，能够进一步提升居民的居住体验ღ◈★。除了线下售楼处能够让消费者身临其境感受未来住宅的居住体验ღ◈★，房企也纷纷开通线上直播间ღ◈★，为消费者推介楼盘项目的亮点尊龙登录入口ღ◈★。

　　北京某楼盘客户经理彭女士说ღ◈★：“我们做的是北京第四代的‘好房子’ღ◈★，高得房率ღ◈★、低公摊ღ◈★，得房率不会低于90%ღ◈★，层高不会低于三米ღ◈★。套内面积变大了ღ◈★，相对来讲契税也会低ღ◈★，舒适度会变高ღ◈★，同时物业费会变少ღ◈★，直接有利于客户ღ◈★。”

　　不难看出ღ◈★，“好房子”越发成为房企近年来提升自身竞争力的“卖点”之一ღ◈★。近日ღ◈★，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》ღ◈★，以安全ღ◈★、舒适ღ◈★、绿色ღ◈★、智慧为目标ღ◈★，在规模ღ◈★、布局ღ◈★、功能ღ◈★、性能和关键技术措施等方面ღ◈★，对住宅项目的建设ღ◈★、使用和维护作出规定ღ◈★。

　　随着我国经济社会快速发展ღ◈★，人民生活水平和建筑技术发展水平都有了较大提高ღ◈★，居民对住宅品质提升有了更高的需求ღ◈★，标准规范的提质升级ღ◈★，也成为必然ღ◈★。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为ღ◈★，在统一底线标准的基础上ღ◈★，各地也应该因地制宜探索出更多实施细则ღ◈★，从而让住宅项目和当地居民居住需求更加匹配ღ◈★。各地要制定更加细化ღ◈★、更加符合本地居住需求和建造要求的一些实操性的指导性规范文件山东12530ღ◈★。近期ღ◈★，房地产市场购房的积极性是在明显增加的ღ◈★，购房者买房的时候ღ◈★，对于新推出的一些标准也很关心ღ◈★。说明当前供给端的一些改革ღ◈★，使得需求端对于“好房子”的期待更加强烈ღ◈★，期待有更多的好产品推出市场ღ◈★。

　　据北京某房地产研究院统计ღ◈★，今年3月ღ◈★，北京新建商品住宅（不含共有产权房）成交4151套ღ◈★，同比上涨51.7%ღ◈★，环比上涨107%ღ◈★。而据广东深圳某房地产研究中心统计ღ◈★，今年3月ღ◈★，深圳一ღ◈★、二手住宅网签总量达10239套ღ◈★，环比增长53.6%ღ◈★，同比增长66.2%ღ◈★。

　　深圳市房地产业协会副秘书长马健表示ღ◈★，公积金新政的放宽等举措ღ◈★，有效激发了刚需和改善性购房者的积极性ღ◈★。随着政策效应进一步显现ღ◈★，以及市场需求的持续释放ღ◈★，二季度的表现也会更加突出ღ◈★。

　　而纵观今年一季度ღ◈★，我国多地继续通过优化公积金贷款政策ღ◈★、加大购房补贴力度等方式降低居民购房成本ღ◈★，推动住房消费需求释放ღ◈★。中指研究院监测显示ღ◈★，2025年以来全国有超110个省市（县）出台政策超170条ღ◈★。

　　二手房成交方面ღ◈★，深圳ღ◈★、杭州二手房成交量同比分别增长57%ღ◈★、66%ღ◈★，北京ღ◈★、上海ღ◈★、成都同比增幅均超30%ღ◈★。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为ღ◈★，开年以来ღ◈★，北京ღ◈★、上海ღ◈★、杭州ღ◈★、成都等核心城市土拍升温明显ღ◈★，土拍市场的回暖也将有助于稳定房价预期ღ◈★。接下来“好房子”项目陆续入市或将带动改善性住房需求释放ღ◈★。不久前ღ◈★，《提振消费专项行动方案》印发ღ◈★，其中有一项就是“更好满足住房消费需求”ღ◈★，要求“充分释放刚性和改善性住房需求潜力”ღ◈★。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示ღ◈★，在当下“好房子”理念的引导下ღ◈★，房企聚焦核心城市ღ◈★、核心区域打造高品质住宅项目等举措ღ◈★，可让新房供给进一步匹配改善性需求ღ◈★，从而带动新房和二手房市场形成良性循环ღ◈★。之前市场上已经是改善性需求为主导ღ◈★。现在新标准发布以后ღ◈★，相当于是把住房消费的底线标准拉高了ღ◈★。“好房子”产品供给出来ღ◈★，会产生示范效应ღ◈★，会带动大家换房的愿望ღ◈★。换房需求释放出来以后ღ◈★，会带动二手房挂牌尊龙登录入口ღ◈★，对于新市民ღ◈★、年轻人和外来人口在城市尽快安家落户扎根是有帮助的ღ◈★。

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